Lijsterbes 7 8141 TG Heino € 539.500,- k.k.

Welkom aan de Lijsterbes 7, een fijne woning in een rustige straat waar je nog écht stilte kunt horen. Geen druk verkeer, wél fluitende vogels en vriendelijke buren.
De ligging is top: op loopafstand van het gezellige dorpscentrum én direct bij het bos. Binnen een paar minuten sta je tussen de bomen. Ideaal voor een frisse neus, hardloopsessie, een wandeling of gewoon even weg uit de drukte.

En werk je in Zwolle? Pak de fiets en je bent er zó. Dat maakt deze plek perfect voor mensen die in de stad werken, maar thuis willen komen in de rust.
Kortom: wonen in het groen, met de stad binnen bereik. Kom kijken en voel het zelf.

De woning is door de huidige bewoners flink uitgebouwd: extra meters bij de keuken, de garage is verbreed en voorzien van een dakopbouw voor een grote slaapkamer en een carport voor 2 auto’s.
Door de uitbouw van de garage zijn er ook mogelijkheden voor een kantoor of praktijkruimte aan huis of een slaapkamer op de begane grond, de garage is al geïsoleerd en verwarmd.

Heino is een dorp met verrassend veel voorzieningen en een bloeiend verenigingsleven. Er zijn een aantal gezellige dorpsfeesten, met recent nog de Pompdagen. Er is een divers winkelbestand, een tweetal basisscholen en meerdere sportvoorzieningen waaronder een openluchtzwembad. Door de ligging aan de N35 en op loopafstand van het station is Heino zeer goed te bereiken. De omgeving heeft een afwisselend landschap met diverse landgoederen en havezaten rondom het dorp zoals het ‘t Nijenhuis, ’t Reelaer en Den Alerdinck.

De woning staat op een perceel van 262 m2 en is in 1981 gebouwd. In 2007 is de garage verbreed en is hierop een dakopbouw met dakkapel geplaatst. Aan de achterzijde is in 2012 de begane grond over de volledige breedte van de woning uitgebouwd ten behoeve van een woonkeuken. In 2024 zijn alle platte daken voorzien van nieuw dakleer waarop de nieuwe bewoners nog 8 jaren garantie zullen hebben.

De indeling is als volgt:
Begane grond: ruime hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De U-vormige woonkamer is sfeervol ingericht. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een magnetron met ovenfunctie, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en zelfs een koffiemachine. De solartube en de grote kunststof pui met tuindeuren geven extra licht in de woonkeuken. De garage is inpandig bereikbaar en doet tevens dienst als bijkeuken. Hier vindt u een extra keukenblok, de wasmachineaansluiting en een uitstortgootsteen. Door de dubbele garagedeur kunt u ook eenvoudig met de fiets naar binnen.

Op de eerste verdieping zijn de overloop, de badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlak van ca. 9 m2 en 14 m2, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde een oppervlak heeft van ca. 11 m2. De vierde slaapkamer heeft een oppervlak van maar liefst 24 m2 en is tevens voorzien van een dakkapel. In de ruime, moderne badkamer vindt u een inloopdouche met regendouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een chique spanplafond.

Op de tweede verdieping is de overloop met C.V.-ketel en wasmachineaansluiting. De slaapkamer is verrassend ruim en licht en voorzien van een dakraam aan de achterzijde. En er is voldoende ruimte voor de kampeerspullen!

Buiten: De achtertuin is ingericht met straatwerk, een gazon en verhoogde borders. Ook is er een gezellige overkapping met een berging voor de tuinspullen, een perfecte plek voor een barbecue met een biertje en een wijntje! Aan de voorzijde is een carport met ruimte voor 2 auto’s en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Nieuwsgierig geworden naar deze fantastische woning? Bel of mail ons voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1981
- Perceeloppervlakte 262 m²
- Woonoppervlakte ca. 176 m²
- Vrijwel geheel voorzien van HR+ en HR++ glas
- Voorzien van 27 zonnepanelen
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024
- Centrale ligging nabij het centrum, scholen, sportvoorzieningen en de bossen van landgoed ’t Rosendael.